桃園大竹上興路店面  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園誠信房仲桃園蘆竹大竹星光麗緻上興路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：54.29 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區興中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星光麗緻
總坪數：60.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.17 坪
附屬建物面積：11.55 坪
共同使用：22.7 坪
車位坪數：8.38 坪
土地面積：6.92 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2853 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	一樓動線與車位優勢：位於電梯大樓 1 樓，臨街可見性佳，且總坪數包含坡道平面式車位，對於需要停車的店鋪或辦公用途非常實用。價格與管理費合理：總價約 3280 萬元，參考單價 54.29 萬/坪，在蘆竹區商用不動產中屬合理範圍；每月 2,853 元的管銷費用相對低廉，持有成本壓力小。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物已達 18 年，需留意內部裝潢老化、管路設備等潛在整修需求與成本。資料細節需釐清：標案名稱提及「上興路」而地址為「興中街」，位置名稱或門牌可能存在資訊落差，須實地確認實際動線與交通狀況。產權屬性限制：商用產權流動性通常低於住宅，轉手週期較長。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：蘆竹區鄰近桃園機場及科技業聚落，隨人口結構改變或新興產業進駐，商用需求有成長空間。租賃投資價值：一樓店面適合便利商店、餐飲服務等行業，若位置人流穩定，可作為長期的被動收入來源。
威脅 (Threats)	租屋市場波動：受整體經濟環境影響，商業租戶流失率可能提高，導致空置期增加。稅費負擔：商用產權的地價稅與房屋稅負通常高於住宅，持有成本需精算進投資報酬率中。老舊建物風險：隨著屋齡增加，未來若涉及重建或大規模修繕，可能面臨社區基金不足或協調困難的問題。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您屬於「自用」或「長期收租」投資型買家，此物件具備一定價值；但若是短期炒作則不建議。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「一樓位置搭配車位」且持有成本低（管費低廉），對於需要穩定營業場所的創業者來說相當實惠。然而，考量到屋齡已達 18 年，買入前務必進行詳細的建物檢測，確認是否有漏水或結構隱憂。此外，請務必釐清「上興路」與「興中街」的路名資訊是否正確，並實際考察該路段的人流車潮，以確保符合您未來的經營需求。若預算可控且對該區域發展有信心，這是一個值得深入評估的物件。

問與答

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楊佳恩(仲介，收取服務費)

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大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

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